Hipoteca de tasa fija a treinta años: Convencional, VA y FHA

La hipoteca tradicional a 30 años con tasa fija tiene una tasa de interés constante y pagos mensuales que nunca cambian. Esta puede ser una buena opción si planea quedarse en su casa durante siete años o más. Si planea mudarse dentro de siete años, los préstamos con tasa ajustable generalmente son más baratos. Como regla general, puede ser más difícil calificar para préstamos a tasa fija que para préstamos a tasa ajustable. Cuando las tasas de interés son bajas, los préstamos de tasa fija generalmente no son mucho más caros que las hipotecas de tasa ajustable y pueden ser un mejor negocio a largo plazo, porque puede asegurar la tasa durante la vigencia de su préstamo.

Hipoteca de tasa fija de quince años: Convencional, VA y FHA

Este préstamo está totalmente amortizado en un período de 15 años y cuenta con pagos mensuales constantes. Ofrece todas las ventajas del préstamo a 30 años, más una tasa de interés más baja, y usted será propietario de su vivienda el doble de rápido. La desventaja es que, con un préstamo a 15 años, se compromete a un pago mensual más alto. Muchos prestatarios optan por un préstamo a 30 años de tasa fija y voluntariamente hacen pagos más grandes que pagarán su préstamo en 15 años. Este enfoque a menudo es más seguro que comprometerse con un pago mensual más alto ya que la diferencia en las tasas de interés no es tan buena.

Híbrido ARM (3/1 ARM, 5/1 ARM, 7/1 ARM)

Estos ARMS cada vez más populares, también llamados 3/1, 5/1 o 7/1, pueden ofrecer lo mejor de ambos mundos: tasas de interés más bajas (como ARM) y un pago fijo por un período de tiempo más largo que la mayoría de los préstamos de tasa ajustable. Por ejemplo, un “préstamo 5/1” tiene un pago mensual fijo e intereses durante los primeros cinco años y luego se convierte en un préstamo tradicional de tasa ajustable, basado en las tasas vigentes en ese momento durante los 25 años restantes. Es una buena opción para las personas que esperan mudarse (o refinanciar) antes o poco después de que se produzca el ajuste.

Hipotecas de tasa ajustable (ARM)

Cuando se trata de ARM hay una regla básica para recordar … cuanto más le pidas al prestamista que te cobre una tarifa específica, más caro es el préstamo.

Convencional

  • Fannie Mae/Freddie Mac
  • 3-5% opciones de anticipo disponibles
  • PMI- (seguro hipotecario privado) requerido para <20% de préstamos iniciales
  • No se requiere un seguro hipotecario mensual para un 5% de descuento en préstamos
  • 10% + abajo = puntaje de crédito 660+
  • 20% de inactividad = puntaje de crédito 620+
  • <10% abajo = 680+

FHA

Un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) proporciona un gran préstamo asegurado por el gobierno con opciones de préstamos flexibles. Permítanos educarlo sobre los préstamos de la FHA y ayudarlo a aprovechar sus muchos beneficios.

  • Préstamo típico para compradores de vivienda por primera vez
  • Se requiere un pago inicial más bajo (3.5% mínimo)
  • Menor efectivo mínimo para cerrar
  • Puede hacer un préstamo FHA sin costo de cierre
  • 580 puntajes de crédito +
  • Los umbrales de deuda a ingresos son más altos
  • Primas de seguro hipotecario por adelantado (1.75%) financiadas
  • Ejemplo, $ 275,000 casa = $ 4812.50 (tarifa única)
  • Primas mensuales de IM: Ejemplo, $ 275,000 casa = $ 194.79 / mes

Jumbo

Este producto Legacy Mutual jumbo está suscrito localmente y con excelentes tarifas.

  • Financiamiento sin agencia / Jumbo al 90% de LTV
  • 90% de opciones de LTV para residencia principal y segundas residencias
  • Sin seguro hipotecario en ningún producto
  • Montos de préstamos ofrecidos a $3,000,000
  • Financiamiento disponible para residencia principal, segunda residencia y propiedades de inversión
  • Opciones de calificación de activos disponibles
  • Suscripción delegada

USDA

Si pensabas que los préstamos del Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA) eran solo para agricultores, piénsalo de nuevo. Los préstamos del USDA ofrecen una serie de beneficios únicos que los distinguen de los préstamos hipotecarios estándar. Los préstamos de USDA no requieren un pago inicial, por lo que las personas calificadas pueden financiar hasta el 100% del precio total de compra de la vivienda. Esto lo convierte en uno de los préstamos más deseables disponibles para los propietarios.

  • Opción de financiación 100% disponible
  • Excelentes tarifas y opciones de pago inicial
  • Tarifas más bajas que otros programas gubernamentales
  • Más asequible
  • Mejores términos que un préstamo convencional o FHA
  • Las pautas de crédito flexibles significan que un crédito menos que perfecto aún puede calificar

VA

Somos un equipo de hipotecas de servicio completo con personal experimentado que ofrece experiencia en cada área de la compra de su hogar. Estamos dedicados a encontrar el préstamo adecuado y el hogar adecuado para satisfacer sus necesidades únicas. Nuestra experiencia se encuentra en los programas de Asuntos Veteranos y Asuntos Veteranos Alto Balance, Expedite Asuntos Veterano y Reubicación Corporativa, experiencia con programas de préstamos militares y Asesoramiento de Crédito y Presupuesto.

  • Sin pago inicial
  • Todos los costos de cierre pueden ser pagados por el vendedor
  • Requisitos de crédito flexibles
  • Préstamos Jumbo VA por montos de préstamos superiores a $ 453,100 (solo VA)
  • Sin seguro hipotecario privado (PMI)
  • VA moderniza las refinanciaciones disponibles para reducir los pagos cuando caen las tasas
  • Préstamos a tasa fija de 30 y 15 años, comparables a préstamos convencionales con un 20% de descuento
  • Los veteranos pueden usar su derecho de bonificación para comprar casas adicionales